Ich wohne auf dem Land. Da ist die Hofeinfahrt auch mal ein paar Meter länger bis man im öffentlichen Straßenbereich ist und Nachbarn gibt es erst 200m entfernt
Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida
- Ersteller FloridaDream
- Erstellt am
Wir können die Einfahrt sehen mit Blickwinkel zum Eingang.
gumpi67
FLI-Gold-Member
Wir haben seit rd. 1,5 Jahren eine Reolink Go PT Ultra als Überwachung einer Baustelle aufgestellt. (natürlich datenschutzkonform nur am eigenen Grundstück
Die Bildqualität finde ich sehr gut, auch nachts. Der Bewegungsmelder löst bis etwa 10 Meter aus, nachts etwas weniger. Die Kamera kann im WLAN hängen und an den Strom angeschlossen sein. Da wir jedoch eine Zeit lang keinen dauerhaften Stromanschluss zur Verfügung hatten, haben wir die Kamera an ein Solarpad angeschlossen (kann bei Reolink extra gekauft werden) und die Kamera somit stromunabhängig betrieben und die Datenübertragung ist mittels eingelegter SIM-Karte über das Mobilfunknetz zum Datentarif erfolgt. Die Daten werden lokal (kostenfrei) auf einer SD-Karte gespeichert, können aber auch (kostenpflichtig) in eine Cloud hochgeladen werden.
Die App von Reolink finde ich bedienerfreundlich und selbsterklärend.
Die Bildqualität finde ich sehr gut, auch nachts. Der Bewegungsmelder löst bis etwa 10 Meter aus, nachts etwas weniger. Die Kamera kann im WLAN hängen und an den Strom angeschlossen sein. Da wir jedoch eine Zeit lang keinen dauerhaften Stromanschluss zur Verfügung hatten, haben wir die Kamera an ein Solarpad angeschlossen (kann bei Reolink extra gekauft werden) und die Kamera somit stromunabhängig betrieben und die Datenübertragung ist mittels eingelegter SIM-Karte über das Mobilfunknetz zum Datentarif erfolgt. Die Daten werden lokal (kostenfrei) auf einer SD-Karte gespeichert, können aber auch (kostenpflichtig) in eine Cloud hochgeladen werden.
Die App von Reolink finde ich bedienerfreundlich und selbsterklärend.
siris
FLI-Silver-Member
Vielen Dank, das kommt auch auf die ListeWir haben seit rd. 1,5 Jahren eine Reolink Go PT Ultra als Überwachung einer Baustelle aufgestellt. (natürlich datenschutzkonform nur am eigenen Grundstück
Die Bildqualität finde ich sehr gut, auch nachts. Der Bewegungsmelder löst bis etwa 10 Meter aus, nachts etwas weniger. Die Kamera kann im WLAN hängen und an den Strom angeschlossen sein. Da wir jedoch eine Zeit lang keinen dauerhaften Stromanschluss zur Verfügung hatten, haben wir die Kamera an ein Solarpad angeschlossen (kann bei Reolink extra gekauft werden) und die Kamera somit stromunabhängig betrieben und die Datenübertragung ist mittels eingelegter SIM-Karte über das Mobilfunknetz zum Datentarif erfolgt. Die Daten werden lokal (kostenfrei) auf einer SD-Karte gespeichert, können aber auch (kostenpflichtig) in eine Cloud hochgeladen werden.
Die App von Reolink finde ich bedienerfreundlich und selbsterklärend.
siris
FLI-Silver-Member
Hallo,
eventuell kann mir jemand helfen. Mein Vater ist vor kurzem verstorben und ich muss unseren deed umschreiben/ändern lassen.
Meine Eltern und ich, wir stehen alle auf dem deed.
Weiß jemand wie ich vorgehen muss? Kann ich ihn bei der zuständigen Behörde , gegen Vorlage des internationalen Todesscheines ändern lassen oder muss ich über einen Nachlassverwalter gehen?
Vielen Dank im Voraus und vielen Dank
Iris
eventuell kann mir jemand helfen. Mein Vater ist vor kurzem verstorben und ich muss unseren deed umschreiben/ändern lassen.
Meine Eltern und ich, wir stehen alle auf dem deed.
Weiß jemand wie ich vorgehen muss? Kann ich ihn bei der zuständigen Behörde , gegen Vorlage des internationalen Todesscheines ändern lassen oder muss ich über einen Nachlassverwalter gehen?
Vielen Dank im Voraus und vielen Dank
Iris
TheBreeze
FLI-Newbie
- Registriert
- 5 Nov. 2025
- Beiträge
- 1
Hallo zusammen
Meine Partnerin und ich sind in den letzten rund zehn Jahren schon einige Male nach Florida verreist (teilweise bis zu einem Monat Aufenthalt). Uns gefällt es dort sehr gut und der nächste Aufenthalt ist schon fast in Planung. Es ist jedes Mal und immer mehr wie ein "nach Hause kommen".
Persönlich befasse ich mich in meiner Freizeit viel mit den USA und dem Bundesstaat Florida (Entstehungsgeschichte, klimatische Eigenschaften, Entwicklung der Stadt Miami usw.).
Immer mehr wird es zum Thema, eine kleinere Eigentumswohnung in Miami zu erwerben. Nicht USA-typisch eine grosse Wohnung. Wir stellen uns beispielsweise eine Zwei-Zimmer-Wohnung vor. Dies in einem Tower oder Wohnblock in Miami (Downtown, Brickell, Coconut Grove, Key Biscayne oder ähnlich).
Hat jemand vom Forum Erfahrungswerte mit Eigentumswohnungen in Miami/Florida? Falls ja, wäre ich um ein paar Erfahrungswerte und Inputs von blinden Flecken sehr dankbar.
Hilfreiche Inputs können beispielsweise sein, wie man die Zeit überbrückt und Unvorhergesehenes organisiert, in welcher man nicht vor Ort ist (Handwerker müssen spontan in die Wohnung, Reinigung, Papierkram, Auto muss plötzlich vom Parkplatz usw.).
Und noch eine andere Frage: wie kann man herausfinden, wer Eigentümer einer Immobilie in den USA ist?
Danke und viele Grüsse
TheBreeze🌊🌴
Meine Partnerin und ich sind in den letzten rund zehn Jahren schon einige Male nach Florida verreist (teilweise bis zu einem Monat Aufenthalt). Uns gefällt es dort sehr gut und der nächste Aufenthalt ist schon fast in Planung. Es ist jedes Mal und immer mehr wie ein "nach Hause kommen".
Persönlich befasse ich mich in meiner Freizeit viel mit den USA und dem Bundesstaat Florida (Entstehungsgeschichte, klimatische Eigenschaften, Entwicklung der Stadt Miami usw.).
Immer mehr wird es zum Thema, eine kleinere Eigentumswohnung in Miami zu erwerben. Nicht USA-typisch eine grosse Wohnung. Wir stellen uns beispielsweise eine Zwei-Zimmer-Wohnung vor. Dies in einem Tower oder Wohnblock in Miami (Downtown, Brickell, Coconut Grove, Key Biscayne oder ähnlich).
Hat jemand vom Forum Erfahrungswerte mit Eigentumswohnungen in Miami/Florida? Falls ja, wäre ich um ein paar Erfahrungswerte und Inputs von blinden Flecken sehr dankbar.
Hilfreiche Inputs können beispielsweise sein, wie man die Zeit überbrückt und Unvorhergesehenes organisiert, in welcher man nicht vor Ort ist (Handwerker müssen spontan in die Wohnung, Reinigung, Papierkram, Auto muss plötzlich vom Parkplatz usw.).
Und noch eine andere Frage: wie kann man herausfinden, wer Eigentümer einer Immobilie in den USA ist?
Danke und viele Grüsse
TheBreeze🌊🌴
Anhänge
Lege dir doch erst einmal einen Account bei dem Immobilienportal Zillow an. Da kannst du dir da alle Angebote anzeigen lassen, die
deinen Vorstellungen entsprechen, mit Preisentwicklung, Nebenkosten, Steuern etc. Wird täglich aktualisiert und dir per Mail geschickt oder in der App für dich hinterlegt. Ich bin da seit Jahren für Naples hinterlegt und bekomme täglich Angebote. Wir werden da nie etwas kaufen, aber ich liebe es mir die Bilder anzuschauen und ein wenig zu träumen.
Ist auch interessant die Entwicklung des Marktes zu verfolgen.
deinen Vorstellungen entsprechen, mit Preisentwicklung, Nebenkosten, Steuern etc. Wird täglich aktualisiert und dir per Mail geschickt oder in der App für dich hinterlegt. Ich bin da seit Jahren für Naples hinterlegt und bekomme täglich Angebote. Wir werden da nie etwas kaufen, aber ich liebe es mir die Bilder anzuschauen und ein wenig zu träumen.
Ist auch interessant die Entwicklung des Marktes zu verfolgen.
Turbotobi76
FLI-Gold-Member
Da wirst du auf jeden fall eine Haus bzw. Wohnungsverwaltung brauchen die sich in deiner Abwesenheit um die Wohnung kümmert.
Seit in Miami mal das eine Hochhaus eingestürzt ist gibt es wohl einige zusätzliche Prüfungen und Versicherungen für solche Gebäude. Das macht die Nebenkosten wohl sehr teuer. Sturmversicherungen sind auch teuer.
Das sorgt zwar scheinbar für sogar halbwegs günstige Preise ( relativ gesehen) aber der Unterhalt ist so hoch das es einfach sehr teuer wird auch wenn so eine "eigene Wohnung im Paradies" ja eigentlich unbezahlbar ist
Seit in Miami mal das eine Hochhaus eingestürzt ist gibt es wohl einige zusätzliche Prüfungen und Versicherungen für solche Gebäude. Das macht die Nebenkosten wohl sehr teuer. Sturmversicherungen sind auch teuer.
Das sorgt zwar scheinbar für sogar halbwegs günstige Preise ( relativ gesehen
) aber der Unterhalt ist so hoch das es einfach sehr teuer wird auch wenn so eine "eigene Wohnung im Paradies" ja eigentlich unbezahlbar ist 
TorbenKL
FLI-Bronze-Member
Freunde von uns haben nach mehreren Jahren Suche in Miami Beach am Ende wegen der hohen Nebenkosten nicht gekauft und sind alternativ an die Golfküste ausgewichen sozusagen. Preistreiber waren vor allem die Versicherungen und die vergleichsweise hohen Hausverwaltungskosten; vor allem die Sturmversicherung als Teil der Wohngebäudeversicherung ist in den letzten Jahren extrem gestiegen. Das sind dann diese nach Region (einige sagen willkürlich) festgelegten Zusatzkosten. Und ja: Ohne Betreuung vor Ort ist das nicht machbar übrigens. Hier musst du natürlich entscheiden, was dir wichtiger ist: Deutschsprachig ja oder nein, lokales Unternehmen mit vielen oder wenigen Objekten im Portfolio, etc. pp.
Am Ende war der Unterhalt bei einem Vergleichsobjekt (Nicht die Lage, sondern Größe, Ausstattung, NK, etc.) an der Golfküste deutlich "erschwinglicher"... Der Hinweis von voschwa ist absolut wichtig: Schau dir das Ganze mal ein bisschen bei Zillow an; da lassen sich auch gut die Steuern einbeziehen, was wirklich ein wichtiger Faktor ist.
Am Ende war der Unterhalt bei einem Vergleichsobjekt (Nicht die Lage, sondern Größe, Ausstattung, NK, etc.) an der Golfküste deutlich "erschwinglicher"... Der Hinweis von voschwa ist absolut wichtig: Schau dir das Ganze mal ein bisschen bei Zillow an; da lassen sich auch gut die Steuern einbeziehen, was wirklich ein wichtiger Faktor ist.
clampasspark
FLI-Bronze-Member
- Registriert
- 18 Jan. 2015
- Beiträge
- 357
Das geht über die Seite des property appraisers des jeweiligen counties, für Naples (Collier County) zB collierappraiser.com (mit US VPN).
Da kann man so einiges sehen: Verkaufshistorie, Adresse des Eigentümers (nicht jeder bewohnt die gesuchte Immobilie, manche haben mehr als eine), Höhe der jährlich neu festgesetzten property tax, wann und ob diese gezahlt wurde.
Ist bei Wohnungen in einem Condominium interessant; da kann man die tatsächlich gezahlten Kaufpreise für vergleichbare Objekte dem aufgerufenen Preis des Eigentümers/Maklers gegenüberstellen.
Ist alles etwas „transparenter“ als in D.
Als nicht permanent resident ist die Property tax nicht gedeckelt und Du zahlst gegebenenfalls
erheblich mehr als ein resident. Ist mir mal so gegangen vor 2008. Da hat sich meine Property tax innerhalb
von 3 Jahren um über 250% erhöht. Dazu kommen Maintenance, Wasser, Strom, Internet, TV und die meisten Condoverwaltungen wollen, das Du Deine Bude versicherst.
Bei einem Kaufpreis von etwa $250.000 werden ca $5.000 an Property tax im ersten Jahr fällig. Bei Maintenance schätze ich mal auf $400-500/Monat. Versicherung bekommst Du heutzutage auch selten unter $2000/Jahr. Dazu solltest Du noch Rücklagen für "special Assesments" , falls mal das Dach, der Pool oder der Tennisplatz kaputt geht.
Das kann auch mal schnell ein paar tausend kosten. Machst Du das mit ner Hausverwaltung sind auch noch mal 300-400$ /Monat weg. Strom ist etwas günstiger. Da kommst Du so auf $100-150/Monat. TV Internet kannst Du schon für etwa $50 pro Monat bekommen. Ist aber dann Basic. In der Summe gerechnet kostet Dich der Spaß etwa $14.000/Jahr.
Wenn Du nicht vermieten willst ist das ein recht teures Hobby.
An Deiner Stelle würde ich die Finger weg lassen.
erheblich mehr als ein resident. Ist mir mal so gegangen vor 2008. Da hat sich meine Property tax innerhalb
von 3 Jahren um über 250% erhöht. Dazu kommen Maintenance, Wasser, Strom, Internet, TV und die meisten Condoverwaltungen wollen, das Du Deine Bude versicherst.
Bei einem Kaufpreis von etwa $250.000 werden ca $5.000 an Property tax im ersten Jahr fällig. Bei Maintenance schätze ich mal auf $400-500/Monat. Versicherung bekommst Du heutzutage auch selten unter $2000/Jahr. Dazu solltest Du noch Rücklagen für "special Assesments" , falls mal das Dach, der Pool oder der Tennisplatz kaputt geht.
Das kann auch mal schnell ein paar tausend kosten. Machst Du das mit ner Hausverwaltung sind auch noch mal 300-400$ /Monat weg. Strom ist etwas günstiger. Da kommst Du so auf $100-150/Monat. TV Internet kannst Du schon für etwa $50 pro Monat bekommen. Ist aber dann Basic. In der Summe gerechnet kostet Dich der Spaß etwa $14.000/Jahr.
Wenn Du nicht vermieten willst ist das ein recht teures Hobby.
An Deiner Stelle würde ich die Finger weg lassen.
Stimmt. Hatte ich bei meiner Berechnung oben vergessen. Es war mal so, das die Gebäude alle 50 Jahre überprüft werden. Ich mittlerwele bei 10 Jahren glaube ich. Das kostet auch noch ne Stange Geld, da die Kosten auf die Eigentümer umgelegt werden.
clampasspark
FLI-Bronze-Member
- Registriert
- 18 Jan. 2015
- Beiträge
- 357
Alle Wohngebäude, die 3+ Stockwerke haben (3rd floor ist in D 2. Stock) waren von einer mandatory inspection betroffen; die ist so teuer nicht, solange keine Mängel festgestellt wurden und beseitigt werden müssen.
Das Problem ist die building insurance, die von der Eigentümergemeinschaft getragen und auf die Eigentümer anteilig umgelegt wird.
Vor 2-3 Jahren hat sich die Anzahl der Versicherungsunternehmen, die diese insurance anbieten, auf 3 im Staat Florida reduziert.
Dadurch sind die Versicherungsprämien stark angestiegen; ich kenne einen Fall, da war es das 3-fache.
Es wohnen ja nicht nur Superreiche in FL, sondern auch viele früher „normalverdienende“ Menschen, die den Herbst/Winter ihres Lebens in einem Condo wohnen (weil sie verständlicherweise keine Lust mehr auf Herbst/Winter im Norden haben).
Wenn sich dann die monatliche HOA-fee aufgrund der gestiegenen Versicherungsprämie teilweise fast verdoppelt, stellt das diese Leute vor große finanzielle Herausforderungen.
Als vermietender Eigentümer ist der impact verkraftbar…
Nicht zu vergessen sollte man Vermieten und Einnahmen dadurch haben muss man die hier auch angeben und dein Steuersatz hier in Deutschland kann sich durch mehr Einkommen erhöhen. Dazu kommt noch, das Amis ihre Wohnung wechseln wie Unterhosen, ständige neue Mieter oder sogar ne Zeitlang keine Mieter. Airbnb auch so eine Sache, braucht man auf jeden fall ne Agentur.
