Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

Bei den meisten Agenturen muss ich alles selber regeln, die vermitteln nur den Gast, gut sie nehmen dafür die Provision aber es kommt immer der geforderte Mietpreis raus ohne lästige Verhandlungen über den Preis. Ich habe schon Kontakt mit dem Mieter.
Kostet auch kein Inserat was.......also hier wieder Kosten gespart, alles in allem rechnet es sich.
Ich bin damit zufrieden.
Aber es muss jeder selbst entscheiden.
Wenn fewo nichts mehr bringt und man sich die ganze Zeit nur darauf verlassen hat.............wird man sich ganz schön anstrengen müssen

Welche Erfahrungen gibt es eigentlich mit einem Kaffeevollautomaten oder einer Kapselmaschine im Ferienhaus?

Von manchen Gästen kommt immer mal wieder die Frage nach so einem Gerät. Ich habe aber Bedenken, dass die Reinigung zu kurz kommt, oder dass es Anwendungsfehler gibt und wir mehr Ärger als Nutzen mit solch einer Maschine haben.
Wir selbst haben das im Haus bisher nicht vermisst, ich finde den Kaffee mit der guten alten Kaffeemaschine für das Frühstück gut. In unserer Nähe ist ein 7/11, da holen wir auch gerne mal einen leckeren Cappuccino o.ä. für unterwegs.

Es wäre toll, wenn mir jemand dazu was raten kann. Danke.

Ich habe eine Kapselmaschine von Keurig, wird von den amerikanischen Gästen immer sehr gelobt, die wissen auch wie man damit umgeht.
War bisher kein Problem.
Die Kapseln kaufe ich immer wenn wir vor Ort sind in Massen und unsere HV stellt für die Gäste dann eine Auswahl in einem Karussell bereit.
Es wird sehr genutzt.
Ich selbst benutze keine normale Kaffeemaschine mehr für mich , immer Kapseln, da habe ich eine grosse Auswahl morgens, ist toll.
Aber es ist halt für den Eigentümer kostenintensiv, wieder mal, bezahlt wird deshalb auch nicht mehr an Miete.

Brigitte

@brigitte: da seid ihr aber sehr grosszügig, wenn ihr die kapseln den mietern zur verfügung stellt!


Wir haben uns vor 3 Jahren eine tassimo-maschine gekauft (als wir immer nur zum urlauben hier waren), da wir ab und zu einen espresso vermisst haben oder mal für den Kaffee zwischendurch. die pads haben wir immer von D mitgebracht, da sie hier in Florida viel teurer sind. Ist natürlich geschmacklich kein vergleich zu zb nespresso. wenn die tassimo den geist aufgibt, werden wir auch zu keurig od nespresso wechseln.
die kapsel-/padmaschinen sind doch relativ pflegeleicht für zb ein ferienhaus... ich würde mich als mieter jedenfalls freuen, wenn ich so eine maschine vorfinden würde :-D ein kaffeevollautomat würde ich hingegen nicht hinstellen

Ja das kann man wohl grosszügig nennen.
Wahrscheinlich sind wir ein wenig bekloppt.
Aber was solls.......wir bieten auch eine kostenlose Weinauswahl an, ich bin auf einem Weingut gross geworden und das war nornal unseren Gästen sowas anzubieten.

Brigitte

In unserem jetzigen Ferienhaus (letzter Tag heute ) steht eine Nespresso-Maschine. Die Kapseln müssen die Gäste aber selber mitbringen (was ich nicht schlimm finde).

Vielen lieben Dank für eure Antworten.
Ich werde bei unserem nächsten Aufenthalt vor Ort mal nach einer Kapselmaschine schauen.
@chiara, ihr handhabt das aber wirklich sehr großzügig . Ich glaube schon, dass die Gäste das zu schätzen wissen.
@ele, wünsche euch auch eine gute Heimreise

Deutsch sprechender Immo Makler

Hallo

Wir spielen mit dem Gedanken in Florida eine kleine Wohnung zu kaufen.

An der Golf-Seite haben wir uns wchon etwas umgeschaut, wir würden aber lieber auf der Miami-Seite etwas suchen.

Kennt jemand einen Makler welcher deutsch spricht?

Ich spreche zwar ganz passabel englich, aber für das Kleingedruckte würde es wohl nicht ausreichen.


Vielen Dank für Infos.

Erwin

Die meisten User hier die Forum , die Immobilien in Florida haben, sind an der Golfküste ansässig. Grosse bekannte Immobilienmarkler wie Remax, Engels& Völkers etc wirst Du auch im Raum Miami finden. Bei Fragen rund um Kaufen und Vermieten wird Dir hier aber gerne weitergeholfen. Stell Deine Fragen dazu am Besten im Thread Eigentümer Stammtisch

Auf der HP von Florida Sun gibt es Anzeigen von Maklern im Raum Miami, die Deutsch sprechen. Oder einfach Florida Sun um Tips bitten.

Swim Spa

Hi,

wir interessieren uns für den Einbau eines Swim Spa`s für unser Haus in Central Florida. Hat jemand Erfahrung damit und kann uns eine Firma empfehlen und uns über Kosten, bzw. Unterhaltkosten informieren???

Viele Grüße

Iris

Florida lifestyle kostengünstig, Kaufgemeinschaft für Immobilie in Fort Myers gesucht

Hallo alle zusammen,


wir sind ganz neu hier im Forum angemeldet (lesen aber schon länger mit) und überfallen Euch gleich mit einem fulminanten Anliegen!!! Wir sind ein Ehepaar (37 + 38 Jahre alt), ruhig, freundlich, ehrlich, USA verliebt und sonnenhungrig. Wir wohnen in NRW und möchten uns gerne den Traum einer Immobilie im Bereich Fort Myers erfüllen, scheitern jedoch an den finanziellen Hürden. Daher unsere Frage an Sie: möchten Sie auch gerne eine Wohnung in Fort Myers / Florida kaufen, schrecken jedoch vor den hohen Unterhaltskosten und/oder einer Vermietung aufgrund des Doppellbesteuerungsabkommens davor zurück? Oder möchten einfach nur gerne Geld sparen und deshalb auf einfache Weise die Kosten halbieren? Prima, dann sollten wir uns kennen lernen, denn uns geht es genauso!


Wir haben aktuell die Möglichkeit über eine uns bekannte Maklerin in Fort Myers eine Wohnung zu erwerben. Jedoch sind die Unterhaltskosten in Florida leider recht hoch im Vergleich zu Italien oder Griechenland. Eine Vermietung kommt für uns nicht in Frage, da das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den USA zahlreiche Hürden und Fallstricke aufweist und zusätzlich noch Steuern anfallen. Außerdem ist unser Wunsch im Rentenalter dauerhaft oder zumindest für den Winter in Fort Myers zu verweilen.


Daher sind wir nun auf der Suche nach einem Ehepaar, oder Single, oder Rentnerpaar, welches/r vor den gleichen Problemen mit einem Immobilienkauf in Florida steht und Interesse hat sich mit uns zusammenzuschließen um eine Kaufgemeinschaft zu bilden. Wir möchten hiermit vor allem erreichen die Kosten zu halbieren. Dennoch setzt ein solches Vorhaben natürlich ein gewisses Kapital voraus. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt inkl. aller Nebenkosten ca. 150.000€, ergo ca. 75.000€ pro Partei. Dieses Kapital sollte zur Verfügung stehen OHNE die Immobilie in Florida zu beleihen!!! Die monatlichen Kosten (HOA fees, Tax, Versicherung, etc.) belaufen sich zur Zeit auf ca. 650€, also ca. 325€ im Monat je Partei. Alle Absprachen, wie z.B. Aufteilung der Kosten oder Vorkaufsrechte etc. werden per Vertrag festgehalten und geregelt. Uns wäre hierbei ein deutscher Notar am liebsten.


Alle Details zur Wohnung, die Beantwortung von Fragen, etc. am liebsten per PN. Wir würden uns auch über ein paar Infos von Ihnen bei Kontaktaufnahme freuen. Bitte nur Privatanfragen! Keine Kreditfirmen, Banken etc.!


PS: Gerne auch ein Rentnerpaar, das vielleicht nicht fit mit PC und Internet ist, aber gerne sofort in Florida (zeitweilig) leben möchte, gerne helfen wir auch bei dem Finden von günstigen Flügen, oder können nach Absprache gemeinsam fliegen. Also liebe Enkel: TEILEN und WEITERSAGEN!!!!!!


PPS: Ja, die Wohnung ist groß genug für 2 Paare. 3 Schlafzimmer und 3 Bäder sollten auch noch für Gäste reichen. Es gibt aber auch noch andere Wohnungen zur Auswahl, alles eine Frage der Absprache.

Sascha und Katrin schrieb:

Eine Vermietung kommt für uns nicht in Frage, da das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den USA zahlreiche Hürden und Fallstricke aufweist und zusätzlich noch Steuern anfallen.

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Hallo Sascha und Katrin,

willkommen im Forum.

Worauf beruht die oben zitierte Feststellung ? In SW Florida gibt es tausende von Immobilienbesitzern, die ihr
Haus oder Condo vermieten.

Bezueglich des Erwerbs eines Condos sollte zuerst eine Beratung seitens eines Steuerberaters oder Anwalts
stattfinden um die geeignete Rechtsform zu bestimmen mit der die Immobilie gekauft wird.

In Florida darf ein Notar keinen Vertrag verfassen, das ist Aufgabe eines Attorney (Anwalt).

Gruss,
Wolfgang

Das sieht mir doch eher als getarnte Werbung aus und es werden Falschinformationen verbreitet, also besser nicht teilen und weitersagen..

borntowin schrieb:

Das sieht mir doch eher als getarnte Werbung aus und es werden Falschinformationen verbreitet, also besser nicht teilen und weitersagen..

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Nein, das kann ich ausschließen. Wir sind Privatpersonen. Kein Geschäftliches Interesse!

CCS_wolf schrieb:

Hallo Sascha und Katrin,

willkommen im Forum.

Worauf beruht die oben zitierte Feststellung ? In SW Florida gibt es tausende von Immobilienbesitzern, die ihr
Haus oder Condo vermieten.

Bezueglich des Erwerbs eines Condos sollte zuerst eine Beratung seitens eines Steuerberaters oder Anwalts
stattfinden um die geeignete Rechtsform zu bestimmen mit der die Immobilie gekauft wird.

In Florida darf ein Notar keinen Vertrag verfassen, das ist Aufgabe eines Attorney (Anwalt).

Gruss,
Wolfgang

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Hallo Wolfgang,

Danke für die Willkommensgrüße!

Ja, es gibt tausende. Aber wir haben daran kein Interesse. Da wir auch nicht zu den Superreichen gehören, bleiben halt die hohen Unkosten. Außerdem möchten wir nicht dauernd Fremde Menschen in unserem Heim haben, die dann vermutlich auch noch dann dort Urlaub machen, wenn wir eigentlich selbst dort sein möchten. Außerdem werden die Kosten dann noch höher durch Endreinigung, Schlüsselservice, etc. Für uns lohnt sich das nicht. Meine Frau ist Steuerberaterin und hat den Rechenschieber bereits zum glühen gebracht.

Danke für den Tipp mit dem Anwalt, das kannte ich in der Form noch nicht.

Vielleicht gibt es ja jemanden der das genauso sieht wie wir, und dann könnte es doch passen...

Grüße zurück!

Sascha

borntowin schrieb:

Das sieht mir doch eher als getarnte Werbung aus und es werden Falschinformationen verbreitet, also besser nicht teilen und weitersagen..

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Und wieso Falschinformationen?

Mir sieht Ihr Kommentar eher danach aus das Ihnen meine Idee missfällt und es gerne kaputtreden möchten.

Ferner fände ich es gut wenn Sie wenigstens guten Tag sagen könnten....

Sascha und Katrin schrieb:

Ja, es gibt tausende. Aber wir haben daran kein Interesse.

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Hallo Sascha,

mich interessiert welche Huerden und Fallstricke es gibt resultierend aus
dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen USA und Deutschland.
Ich habe noch von keinem Eigentuemer diesbezueglich gehoert.
Aus meiner Erfahrung ueberwiegen die Vorteile einer als Vacation Rental
genutzten Immobilie den steuerlichen Aspekten.

Viele Gruesse,
Wolfgang

Sascha und Katrin schrieb:

Und wieso Falschinformationen?

Mir sieht Ihr Kommentar eher danach aus das Ihnen meine Idee missfällt und es gerne kaputtreden möchten.

Ferner fände ich es gut wenn Sie wenigstens guten Tag sagen könnten....

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Hallo Sascha,

die "Idee" ist nun ja nicht neu. Es ist durchaus ueblich, dass zwei oder mehrere Personen gemeinsam
eine Immobilie besitzen. Sowohl im Residential wie auch im Commercial Bereich.
Bei Erstwohnsitzen kommt es dann vor wenn die Besitzer nicht verwandt sind.
Bei Investment Properties (z.B. Ferienwohnung) handelt es sich manchmal auch um nicht-verwandte
Personen.
Das amerikanische Recht unterscheidet die Besitzformen in
-- Tenancy in Common
-- Joint Tenancy with the Right of Survivorship
-- Tenancy by the Entirety
( Hinweis: Ich bin kein Anwalt und dies soll keine Rechtsberatung sein ! )
Die Unterschiede der Besitzformen wirken sich auf Erbrecht, Verkaufs- und Nutzungsrecht aus
und deshalb sollte unbedingt ein Anwalt konsultiert werden.
Ein schriftliches Co-Ownership Agreement regelt die Details bezueglich Kostenteilung und andere
Absprachen und Vereinbarungen.

Vorstellen kann man sich das mit einem Condo sicherlich , jedoch gibt es in der Praxis eher
ganz wenige Faelle dafuer.

Gruss,
Wolfgang

Neu ist das Modell nicht, aber nicht unbedingt erfolgreich, Wolfgang.

Hallo Sascha und Katrin,

Willkommen im Forum.

Ich bin Real Estate Broker in Florida. Wenn Jemand mit Eurem Ansinnen zu mir kommt, rate ich grundsaetzlich ab.
Hat Jemand $ 75 000 uebrig, ist es besser, den Rest zu finanzieren oder sich was kleineres zu suchen.
Ich hab solche Modelle zu oft scheitern sehen.

Es faengt damit an, wie die Wohnung eingerichtet wird. Modern, traditinell, gruen, rot, blau, teuer, preiswert? Wer bekommt das schoenste Schlafzimmer?
Wer wohnt wann darin? Wer ist da ueber Weihnachten, Ostern?
Selbst wenn die Wohnung gross genug ist, will man wirklich mit dem anderen Paar gemeinsam Fernsehen und kochen?
Mit deren Kindern, Enkeln, Cousinen und Neffen Weihnachten feiern?
Wie wird die Wasser und Stromrechnung aufgeteilt?

Es koennen aber noch weitaus groessere Probleme auftreten. Was passiert im Todesfall?
Was, wenn eine der Parteien verkaufen will oder muss?

Ich habe gerade einen aktuellen "Fall". Eine der Parteien will unbedingt verkaufen, weil ihnen eine andere Gegend mittlerweile besser gefaellt. Die andere Partei will unter keinen Umstaenden verkaufen. Die Gerichte freuen sich.

Einen krassen "Fall" hatte ich vor vielen Jahren in Lehigh. Ich sollte ein Haus listen. Das Haus wurde gemeinsam fuer ca $ 150 000 gekauft. Ich sollte das Haus listen und verkaufen fuer ca $ 250 000, was auch zu dem damaligen Zeitpunkt realistisch war.
50% der Eigentuemer wollten verkaufen, die anderen 50% noch warten. Diese haben den Verkauf so lange verhindert, bis der Marktwert des Hauses deutlich unter $ 100 000 gefallen war.
Schadenersatz?