holgipezi
FLI-Gold-Member
Wir hatten 2013 unsere Palmen von Palm City Nursery (Wie Danny Yates an der Pine Island Road) und waren dort sehr zufrieden. ?
Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida
- Ersteller FloridaDream
- Erstellt am
AlexundIna
FLI-Newbie
Danke
Danke für die Hilfe. Da werde ich mal vorbeischauen wenn wir im Juni da sind. Ist ja nicht weit weg vom Haus
Danke für die Hilfe. Da werde ich mal vorbeischauen wenn wir im Juni da sind. Ist ja nicht weit weg vom Haus
Sunshine100
FLI-Bronze-Member
Guckt vielleicht auch mal auf Pineisland.
Hallo liebe Hausbesitzer,
Ich weiß gehört hier nicht rein, aber ich denke so erreiche ich die meisten Experten.
Meine Frau und ich planen uns in den nächsten Jahren ein Haus in Florida zuzulegen.
Dazu haben wir so einige Fragen:
-erstens besser Neubauen oder fertig kaufen?
-Vermieten wollen wir schon sind uns aber bewusst das wir damit nicht reich werden. Mich würde interessieren wie viel % der Kosten man ca. Wieder rein holt?
-Was wäre die beste Lage? mit einem Budget von 550-750tsd€?
Ich weiß gehört hier nicht rein, aber ich denke so erreiche ich die meisten Experten.
Meine Frau und ich planen uns in den nächsten Jahren ein Haus in Florida zuzulegen.
Dazu haben wir so einige Fragen:
-erstens besser Neubauen oder fertig kaufen?
-Vermieten wollen wir schon sind uns aber bewusst das wir damit nicht reich werden. Mich würde interessieren wie viel % der Kosten man ca. Wieder rein holt?
-Was wäre die beste Lage? mit einem Budget von 550-750tsd€?
fiddelfaddel
FLI-Member
- Registriert
- 10 Mai 2012
- Beiträge
- 56
... Wobei der Fleamarket auch nicht mehr so günstig ist.
Finde die Preise für die künstlichen Pflanzen doch ganz ordentlich. Hat aber auch zugegebenermaßen schöne "Pflanzen"
Gelegentlich gibts bei Ross, TJMaxx und den üblichen Verdächtigen auch mal den ein oder anderen Schnapper.
Finde die Preise für die künstlichen Pflanzen doch ganz ordentlich. Hat aber auch zugegebenermaßen schöne "Pflanzen"
Gelegentlich gibts bei Ross, TJMaxx und den üblichen Verdächtigen auch mal den ein oder anderen Schnapper.
holgipezi
FLI-Gold-Member
holgipezi
FLI-Gold-Member
@BOATERS.HOUSE/Andre
vlt hilft Dir bzgl.der Taxnumber fürs Erste diese Seite weiter:
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/taxpayer-identification-numbers-tin.
vlt hilft Dir bzgl.der Taxnumber fürs Erste diese Seite weiter:
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/taxpayer-identification-numbers-tin.
Style of the Isle
FLI-Gold-Member
Neubau oder Kauf ? Das müsst ihr für Euch selbst entscheiden. Bei einem "gebrauchten Haus" könntet ihr fast sofort nach Kauf mit der Vermietung starten. Ein Haus bauen dauert einige Monate. Auf alle Fällen benötigt ihr bei der Summe, die ihr ausgeben wollt einen guten Markler oder einen guten zuverlässigen Bauunternehmer.
Was kann man wieder reinholen ? Ich stelle dazu eine Gegenfrage :Welche Erwartungen hast Du denn? Bei einem Haus, für das ihr 550tsd ausgeben wollt, sind auch die Nebenkosten ( Property Tax) recht hoch. Die Property Tax zB wir nach Lage, Kaufwert etc berechnet.
Die Lage ? Wo habt ihr denn bisher Euren Urlaub verbracht? Wo fühlt Ihr Euch wohl ?
tropical-breeze
FLI-Bronze-Member
Die Lage wo ich mich wohl fühle, ist aber doch nicht zwangsläufig die Lage, an der sich am Besten vermieten lässt. Der eine oder andere fühlt sich z.B. im Norden Cape Corals äusserst wohl - vermieten wirst Du da oben aber kaum. Fazit: Die Lage, wo ich mich wohl fühle ist bei einem Investment Objekt nicht entscheidend
CCS_wolf
FLI-Silver-Member
Hallo,
ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Wiederverkauf. Ich weiss, dass die wenigsten Kaeufer
bei einem Kauf bereits an den Verkauf denken. Dennoch sollte man speziell bei einer
Investment-Immobilie daran denken wo der Markttrend hingeht.
Beispiel: Ein 1,800 sqft grosses Haus mit 2 Bedroom und 2 Baths ist einigen Kaeufern
ausreichend und laesst sich an ein Paar oder eine kleine Familie sicher gut vermieten.
Der Trend geht aber hin zu grosser Wohnflaeche ( 2,500+ sqft ) und vielen Bedrooms
( 1 Master + 3 Bedrooms oder 2 Master + 2 Bedrooms ) plus 4 Baths und Poolbath.
Beispiel: Eine 2-fach Garage ist meist ausreichend, im heutigen Markt werden aber
Haeuser mit 3-fach Garage bevorzugt und lassen sich schneller verkaufen.
Neubauten haben zahlreiche Vorteile , wenn man von der Bauzeit absieht.
Gruss,
Wolfgang
ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Wiederverkauf. Ich weiss, dass die wenigsten Kaeufer
bei einem Kauf bereits an den Verkauf denken. Dennoch sollte man speziell bei einer
Investment-Immobilie daran denken wo der Markttrend hingeht.
Beispiel: Ein 1,800 sqft grosses Haus mit 2 Bedroom und 2 Baths ist einigen Kaeufern
ausreichend und laesst sich an ein Paar oder eine kleine Familie sicher gut vermieten.
Der Trend geht aber hin zu grosser Wohnflaeche ( 2,500+ sqft ) und vielen Bedrooms
( 1 Master + 3 Bedrooms oder 2 Master + 2 Bedrooms ) plus 4 Baths und Poolbath.
Beispiel: Eine 2-fach Garage ist meist ausreichend, im heutigen Markt werden aber
Haeuser mit 3-fach Garage bevorzugt und lassen sich schneller verkaufen.
Neubauten haben zahlreiche Vorteile , wenn man von der Bauzeit absieht.
Gruss,
Wolfgang
Hallo Ihr Hausbesitzer in CC,
kennt Ihr dieses Thema:
"City of Cape Coral is laying out options for a vacation rental policy. This could include charging homeowners annual fees for a home inspection, registration with the city, and a business tax receipt totaling $300....City council will vote on May 15. If it passes, homeowners can start the registration process on July 1, and by October, all rentals must be in the registration process. " ??
Gruß BigMKoch
kennt Ihr dieses Thema:
"City of Cape Coral is laying out options for a vacation rental policy. This could include charging homeowners annual fees for a home inspection, registration with the city, and a business tax receipt totaling $300....City council will vote on May 15. If it passes, homeowners can start the registration process on July 1, and by October, all rentals must be in the registration process. " ??
Gruß BigMKoch
holgipezi
FLI-Gold-Member
kann man hier zb nachlesen...
http://www.nbc-2.com/story/35327764/cape-coral-considers-regulation-on-vacation-rentals
Aber da würde ich jetzt vorerst mal den 15.5. abwarten. Manchmal werden Dinge nicht so heiss gegessen, wie sie gekocht werden :-D
http://www.nbc-2.com/story/35327764/cape-coral-considers-regulation-on-vacation-rentals
Aber da würde ich jetzt vorerst mal den 15.5. abwarten. Manchmal werden Dinge nicht so heiss gegessen, wie sie gekocht werden :-D
tropical-breeze
FLI-Bronze-Member
Selbst wenn die Stadt das beschliessen würde, hebt der Staat das wieder auf ( State überschreibt City und County )
Floridalady128
FLI-Silver-Member
Änderung der Mindestvermietzeit
Hallo,
Freunde wollen ihr Haus in einer Wohnanlage in Naples verkaufen. Wurde bisher vermietet und der Zuschnitt/Aufteilung ist gut. Auslastung deckte bisher die Kosten. Wir wurden gefragt, ob wir nicht Interesse hätten, da Naples-Fan.
Nachdem wir Objekt und Renovierungsstand kennen, überlegen wir derzeit. Der Dollarkurs steht leider nicht gut.
Nun hat einer aus der Nachbarschaft allerdings in der Hausgemeinschaft die Initiative zur Reduzierung der Vermietbarkeit gestartet. In dessen Nachbarschaft wurden aus eigengenutzten Häusern Renditeobjekte. Nun nerven ihn wechselnde Nachbarn.
Ist eine drastische Reduzierung der derzeitigen Mindestvermietbarkeit von einer Woche auf ein viertel Jahr eigentlich so einfach möglich? Wie funktioniert das drüben? Wie bei uns durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft?
Wir wollten das Objekt weiterhin vermieten, da leider noch kein Rentnerdasein direkt vor der Tür steht.
Wer mietet aber schon für ein viertel Jahr im Hochsommer an? Winter kann man Glück haben, aber die Einnahmen allein reichen natürlich nicht.
Vielen Dank schon mal für Eure Erfahrungen.
Floridalady128
Hallo,
Freunde wollen ihr Haus in einer Wohnanlage in Naples verkaufen. Wurde bisher vermietet und der Zuschnitt/Aufteilung ist gut. Auslastung deckte bisher die Kosten. Wir wurden gefragt, ob wir nicht Interesse hätten, da Naples-Fan.
Nachdem wir Objekt und Renovierungsstand kennen, überlegen wir derzeit. Der Dollarkurs steht leider nicht gut.
Nun hat einer aus der Nachbarschaft allerdings in der Hausgemeinschaft die Initiative zur Reduzierung der Vermietbarkeit gestartet. In dessen Nachbarschaft wurden aus eigengenutzten Häusern Renditeobjekte. Nun nerven ihn wechselnde Nachbarn.
Ist eine drastische Reduzierung der derzeitigen Mindestvermietbarkeit von einer Woche auf ein viertel Jahr eigentlich so einfach möglich? Wie funktioniert das drüben? Wie bei uns durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft?
Wir wollten das Objekt weiterhin vermieten, da leider noch kein Rentnerdasein direkt vor der Tür steht.
Wer mietet aber schon für ein viertel Jahr im Hochsommer an? Winter kann man Glück haben, aber die Einnahmen allein reichen natürlich nicht.
Vielen Dank schon mal für Eure Erfahrungen.
Floridalady128
CCS_wolf
FLI-Silver-Member
Hallo Floridalady,
die Homeowner Association ist in der aktuellen Fassung
der 2016 Florida Statutes Chapter 720 definiert und
ist durch Convenants, Conditions and Restrictions
(CC&R), auch "Declaration" genannt, geregelt.
In der HOA Declaration sind die Rechte, Pflichten und
Bestimmungen festgelegt.
Die Regelungen bezueglich Vermietung (Anzahl und
Mindestlaenge im Jahr, Anmeldung der Mieter, etc)
ist im Kapitel "Rental Restrictions" beschrieben.
Punkte in der HOA Declaration koennen jederzeit
geaendert werden, manche durch Beschluss des HOA
Boards und manche durch Abstimmung der Eigentuemer.
Es ist nicht unueblich, dass die Rental Restrictions
geaendert werden. Das HOA Board sichert sich meist
dadurch ab, dass der Anwalt (soweit vorhanden) der HOA
die Aenderung prueft bevor ueber diese abgestimmt wird.
Wenn man eine Immobilie in einer Community oder
Condominium kauft sollte man unbedingt die HOA Declaration
und alle Amendments (Anlagen/Aenderungen) gruendlich
studieren , ebenso wie das aktuelle Finanz-Budget der
Association.
Eine Verschaerfung der Rental Restrictions ist haeufig zu
sehen wenn die ueberwiegende Zahl von Immobilien von
Eigentuemern selbst bewohnt wird oder wenn durch eine
hohe Anzahl von Vermietungen zu grosse Unruhe in der
Nachbarschaft entsteht.
Statistisch betrachtet sind Communities und Condominiums
mit strikten Rental Restrictions stabiler , mit weniger
Verkaeufen und durchschnittlich hoeheren Preisen.
Um Deine Frage kurz zu beantworten... Ja, die Rental
Restrictions koennen geaendert werden.
Lass' Dich bitte dennoch vom Kauf einer Immobilie
in Florida nicht abbringen.
Gruss,
Wolfgang
die Homeowner Association ist in der aktuellen Fassung
der 2016 Florida Statutes Chapter 720 definiert und
ist durch Convenants, Conditions and Restrictions
(CC&R), auch "Declaration" genannt, geregelt.
In der HOA Declaration sind die Rechte, Pflichten und
Bestimmungen festgelegt.
Die Regelungen bezueglich Vermietung (Anzahl und
Mindestlaenge im Jahr, Anmeldung der Mieter, etc)
ist im Kapitel "Rental Restrictions" beschrieben.
Punkte in der HOA Declaration koennen jederzeit
geaendert werden, manche durch Beschluss des HOA
Boards und manche durch Abstimmung der Eigentuemer.
Es ist nicht unueblich, dass die Rental Restrictions
geaendert werden. Das HOA Board sichert sich meist
dadurch ab, dass der Anwalt (soweit vorhanden) der HOA
die Aenderung prueft bevor ueber diese abgestimmt wird.
Wenn man eine Immobilie in einer Community oder
Condominium kauft sollte man unbedingt die HOA Declaration
und alle Amendments (Anlagen/Aenderungen) gruendlich
studieren , ebenso wie das aktuelle Finanz-Budget der
Association.
Eine Verschaerfung der Rental Restrictions ist haeufig zu
sehen wenn die ueberwiegende Zahl von Immobilien von
Eigentuemern selbst bewohnt wird oder wenn durch eine
hohe Anzahl von Vermietungen zu grosse Unruhe in der
Nachbarschaft entsteht.
Statistisch betrachtet sind Communities und Condominiums
mit strikten Rental Restrictions stabiler , mit weniger
Verkaeufen und durchschnittlich hoeheren Preisen.
Um Deine Frage kurz zu beantworten... Ja, die Rental
Restrictions koennen geaendert werden.
Lass' Dich bitte dennoch vom Kauf einer Immobilie
in Florida nicht abbringen.
Gruss,
Wolfgang
themrock
FLI-Bronze-Member
Rein Interessehalber, was passiert eigentlich den Eigentümern, wenn sie gegen eine Vermietungsklausel verstossen.
Gibts da Strafen, Enteignungen ( wohl weniger) oder was?
Wir haben nämlich auch des öfteren Mietobjekte gehabt, wo wir uns als Verwandte etc. ausgeben sollten um obige Restriktionen zu umgehen.
Gibts da Strafen, Enteignungen ( wohl weniger) oder was?
Wir haben nämlich auch des öfteren Mietobjekte gehabt, wo wir uns als Verwandte etc. ausgeben sollten um obige Restriktionen zu umgehen.
CCS_wolf
FLI-Silver-Member
Hallo,
das Bestreben eines jeden Eigentuemers ist, dass man friedlich miteinander in
der Community oder Condominium lebt und sich an die selbst auferlegten
"Spielregeln" haelt.
Kein Eigentuemer wird es darauf anlegen gegen die HOA Restrictions zu
verstossen. Kommt es doch wiederholt zu einem Verstoss so kann die HOA
diverse Massnahmen verfuegen. Wenn z.B. ein Eigentuemer die HOA Fee
nicht zahlt koennen ihm Privilegien wie die Benutzung des Fitness Centers
oder des Clubhauses entzogen werden.
Ob bei dem Verstoss gegen Rental Restrictions tatsaechlich Massnahmen
gegen den Eigentuemer getroffen werden ist eher unwahrscheinlich.
Die Idee ist den Eigentuemer zur Einhaltung zu bewegen.
Gruss,
Wolfgang
Vorgeschlagene Regeln für Ferienhäuser in Cape Coral
So der 15.5 ist vorbei und das Council von Cape Coral hat die 2. Lesung verschoben auf den Spätsommer (zum Glück). Wen es interessiert, hier kann die Regelung gelesen werden, sie ist erheblich aufwendig: http://www.ordinancewatch.com/files/82613/LocalGovernment117866.pdf
Es stimmt übrigens NICHT[-X , dass der Staat Florida dieses aufheben kann, da ein entsprechendes Gesetz des Bundestaates Florida im Senat vor kurzem geplatzt ist; deshalb wurde es Kommunen wie Cape Coral erst ermöglicht, eigene Regelungen zu etablieren.
Es bleibt zu hoffen, dass der Widerstand wächst.
So der 15.5 ist vorbei und das Council von Cape Coral hat die 2. Lesung verschoben auf den Spätsommer (zum Glück). Wen es interessiert, hier kann die Regelung gelesen werden, sie ist erheblich aufwendig: http://www.ordinancewatch.com/files/82613/LocalGovernment117866.pdf
Es stimmt übrigens NICHT[-X , dass der Staat Florida dieses aufheben kann, da ein entsprechendes Gesetz des Bundestaates Florida im Senat vor kurzem geplatzt ist; deshalb wurde es Kommunen wie Cape Coral erst ermöglicht, eigene Regelungen zu etablieren.
Es bleibt zu hoffen, dass der Widerstand wächst.
Stimmt. Und für alle Fälle kohlefilter in Leitung zum Kühlschrank, kostet $20 und Kaffeemaschine mit kohlefilter.. alles bestens.Ganz so schockierend scheint die Wasserqualitaet doch nicht zu sein